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台商如何投資柬埔寨房產?

東協國家地價變動指數(萊坊房地產研究)

東協國家地價變動指數(Knight Frank Research)

近幾年柬埔寨重點繁榮城市(如首都金邊)房價飆漲,除了因其經濟正在起飛、境內宜居土地充足、房產又以美元計價外,其自由開放的資金政策為相當關鍵的因素,以下將探討台商運用哪些管道在對柬國房產投資上賺取利潤。 柬埔寨房產相關政策

  • 開放外國人買賣不動產

2010年通過《外國人不動產產權法》,開放外國人,即使是觀光遊客,只要年滿十八歲並用合法手段入境,即可憑護照以自己名字購買大樓二樓以上房產,亦可自由轉賣或租賃。

  • 土地&房屋權狀

柬埔寨不動產採土地和房屋權狀二選一的方式,兩者僅能取其一,不可兼得。而凡屬「共同擁有」的房產,外國人都可申請交易,申請獲批即能領和本國公民權利完全相同的產權證(地契),然須注意的是土地所有權,按柬國憲法規定,限本國自然人或法人方能擁有。

  • 永久&有年效房產權

在柬埔寨進行不動產交易時須特別注意,產權證又分為永久土地房產證和九十九年土地租約,前者類似台灣權狀,為永久權且有政府保證;後者是開發商給的權狀,較無保障且政府有權收回產證。   台商投資方式 *直接投資 買賣房產:(個人親自交易或經仲介公司代理)

  • 憑護照即可,並需另付4%交易稅(更名費)及約1000美金行政規費。

  取得土地:

  • 租用

透過簽訂租約,可取得土地使用權,租期最長可達近百年,期滿再租。

  • 投資入籍

按國籍法規定,外國人投資十二億五千萬柬元(約美金三十萬)以上,經投資委員會、內政部及總理審批,並由國王簽發王令後可申請入籍。

  • 以柬國人頭購地

此方法有一定風險,容易引起糾紛,台商可能因對當地形勢不夠熟悉,而被當地人詐騙或由於其他原因蒙受損害。

  • 以51%的股權屬柬資

公司於柬埔寨註冊,且其由柬籍自然人或法人股東持有的股份比例須不低於51%,才可申請購地,申請獲批准後須在三個月內進行開發。   *間接投資

  • 不動產投資信託(REIT)

即標的物為不動產的投資工具,大型資產管理公司(如Vinacapital、Frontier Investment and Development Partners、Cambodia Emerald Limited Partnership等等)皆有跟隨市場潮流,推出使小額投資人能間接參與柬埔寨房市的共同基金商品,藉由不動產證券化集合大眾資金。

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台商對柬埔寨投資統計(經濟部投資審議委員會)

結論 柬埔寨的投資相關政策,對外國資金幾無限制,堪稱東南亞各國中最自由──近年來隨著柬國經濟迅速成長,全球投資者紛紛湧入柬埔寨,造成房產市場供不應求、房產價值持續上漲。當然自由資金政策之下存在風險,暴漲價格背後究竟是會持續有足夠經濟動能支撐,還是逐漸泡沫化?短期來看,筆者認為柬埔寨經濟成長率尚在強勁成長、房產仍有投資價值,但眼光一放長遠,投資者仍須注意未來投資環境可能有的變化、不盲目跟進市場,才能在滿足獲利需求同時減少賠錢機會。

2012東南亞各國FDI成長(Rappler)

2012東南亞各國FDI成長(Rappler)

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柬埔寨GDP成長(CIMB Asean Research Institute)

  參考資料

http://www.ettoday.net/news/20150328/484358.htm

 

http://www.dois.moea.gov.tw/content/pdf/102-22%E6%9F%AC%E5%9F%94%E5%AF%A8102.9.18.pdf

  http://citypark-kh.com/%E6%9F%AC%E5%9F%94%E5%AF%A8%E6%B3%95%E5%BE%8B%E9%BC%93%E5%8B%B5%E5%A4%96%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E6%88%BF/   http://www.intl-estate.com/?p=10630   http://www.phnompenhpost.com/real-estate/cambodian-property-hotter-asean-average-ahead-aec   http://www.rappler.com/business/20339-foreign-direct-investments-fdi-flows-into-philippines-one-of-fastest-growing-in-asean   http://twbusiness.nat.gov.tw/countryfiles/kh/pdf/103-21Cambodia.pdf   http://www.cariasean.org/asean/economy-profiles/cambodia-economy-profile/  

http://www.ft.com/cms/s/0/8f7c2508-8e10-11e0-bee5-00144feab49a.html#axzz3pyFXWhIA

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